Las reglas de etiqueta para compartir valla con tu vecino

Ser propietario de una casa garantiza que todo lo que hay en ella le pertenece. Pero cuanto más se acerca a los límites de su propiedad, más limitado se vuelve el espacio: si su propiedad está separada de la de su vecino por una cerca, es una característica compartida, incluso si técnicamente solo uno de ustedes es propietario. Después de todo, una valla define ambas propiedades privadas y ambos se benefician de ella.

Por eso es importante seguir la etiqueta adecuada en la valla. Una valla puede ser, literalmente, el borde donde dos vidas se rozan y, si no se tiene cuidado, puede convertirse en una fuente de fricción. Y dado que la propiedad y los derechos sobre las cercas pueden ser vagos y complicados, lo mejor para todos es seguir algunas reglas simples para garantizar que las disputas menores sobre las cercas no se conviertan en problemas mayores.

Descubra quién es el dueño de la valla

La regla de etiqueta en la valla es saber siempre de qué estás hablando. Esto comienza conociendo los límites de su propiedad: si la cerca ya estaba colocada cuando compró la casa, probablemente no sepa si está en su propiedad, en la propiedad de su vecino o en el límite de la propiedad. Si está enteramente en su propiedad, es su cerca y viceversa. Si está literalmente en la línea fronteriza, es una valla fronteriza y es posible que su área tenga leyes especiales que regulen cómo lidiar con ella. Si no está seguro de los límites de su propiedad, es posible que deba realizar un estudio del terreno para determinarlos. El costo puede oscilar entre $400 y $750. Esto también puede ser útil para definir sus responsabilidades en caso de cosas que se atascan. arriba la cerca, como ramas que invaden el espacio aéreo de su propiedad.

Al examinar los límites de su propiedad, también debe considerar la posibilidad de “posesión adversa”. Si la cerca en cuestión se construyó sobre el límite de la propiedad y le da a su vecino control sobre parte de su propiedad, por ejemplo, este es el caso. posible que en algún momento podrían reclamar ese pedazo de su terreno, esencialmente moviendo la línea de propiedad para que coincida con la ubicación de la cerca. Es poco probable que su vecino esté involucrado en un plan lento e insidioso para robar parte de su tierra, y no es fácil establecer posesión adversa (su vecino tendría que controlar esa parte de su propiedad durante bastante tiempo para presentar un reclamo en cualquier lugar). ). hacer). (entre siete y 20 años dependiendo de la ubicación) pero vale la pena comprobarlo. Si descubre que la cerca le está dando a su vecino control sobre parte de su propiedad (o viceversa), probablemente sea un error honesto, pero lo mejor para usted es arreglarlo.

La mayoría de los gobiernos locales tienen requisitos específicos para la altura, el estilo y otros aspectos de las cercas. Si tiene una asociación de propietarios (HOA), debe verificar si tienen reglas sobre cercas. Quiere saberlo todo para no infringir accidentalmente una ley ni ofender a un vecino.

Finalmente, si está construyendo una cerca nueva, necesitará saber si sus vecinos disfrutan de las llamadas "servidumbres prescriptivas" en su propiedad. Un ejemplo de servidumbre es cuando un vecino necesita pasar sobre una pequeña porción de su propiedad privada para acceder a su propia propiedad. Si ha tenido este acceso durante mucho tiempo, la ley puede reconocerlo como un derecho y podría encontrarse en problemas si de repente corta este acceso (sin mencionar que se convierte en enemigo de su vecino). Nuevamente, debes informarte sobre esto antes de tomar cualquier decisión con respecto a la valla.

Practica las reglas de etiqueta de la valla.

Una vez que esté familiarizado con los datos sobre su cerca, los límites de la propiedad y los requisitos locales, podrá conversar sobre la cerca con su vecino. Estas son las reglas generales de etiqueta en la valla que evitarán una guerra total entre vecinos:

Respetar los límites de la propiedad

Saber dónde termina su propiedad y comienza la propiedad de sus vecinos es una cosa; respetar esos límites es otra. No permita que su cerca caiga sobre la propiedad de su vecino solo para evitar tierra rocosa o para ahorrar unos dólares en costos de instalación sin discutirlo con su vecino y obtener permiso.

Comunícate antes de cambiar algo

Muchos gobiernos locales exigen que usted notifique a sus vecinos acerca de la instalación o reemplazo de una cerca. Sin embargo, debe hacer esto incluso si no existe tal ley en su región.

Evitar decisiones unilaterales

Incluso si la cerca está completamente en su propiedad y, por lo tanto, en su propiedad, siempre discuta cualquier cambio con sus vecinos antes de hacer algo en la cerca. No les pertenece, pero apreciarán la oportunidad de avisarte sobre cualquier impacto imprevisto que tus planes puedan tener sobre ellos.

Respeta el estilo del barrio.

Al construir o reemplazar una cerca, su Asociación de Propietarios puede decir mucho sobre el estilo y el material. Es posible que su gobierno local tenga mucho que decir sobre la altura y otros requisitos. Pero también debes asegurarte de que tu valla encaje con el aspecto del vecindario. Sí, es su propiedad para hacer lo que quiera (dentro de lo razonable), pero las cercas son aspectos extrañamente comunes de su propiedad. La cortesía consiste en relacionarse con los demás.

Instalar con el lado bueno hacia afuera

Muchas cercas tienen lados “terminados” y “sin terminar”. El lado sin terminar tiene los refuerzos y soportes, el lado “bueno” terminado se ve bonito y limpio. El lado bueno siempre debe dirigirse hacia la siguiente persona. Alternativamente, puede encontrar cercas terminadas en ambos lados (a veces llamadas “cercas de buen vecino”) para evitar el problema por completo. Si bien esto significa que no tienes control sobre lo que sucede en el lado "bueno" de la valla, es una simple cortesía y puede evitar el rencor.

No insistas en compartir los costos.

Las leyes relativas a los costos de mantenimiento y cercas varían ampliamente en todo el país y, a menudo, son algo vagas y difíciles de hacer cumplir. Si crees que tu vecino debería pagar parte de la reparación o sustitución de una valla, debes abordar el tema, pero ten en cuenta que probablemente no podrás obligarlo a ceder. Si se niegan, lo mejor es simplemente marcharse.

Compromiso

Si su vecino está dispuesto a compartir algunos de los costos de la cerca con usted, debe votar sobre cómo se realiza el trabajo. Si no está de acuerdo sobre un estilo, material u otro aspecto de la cerca, intente encontrar un acuerdo que funcione para ambos.