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Más del 95 por ciento de los miembros del grupo dicen que no tienen intención de convertirse en propietarios a largo plazo, dice Lindsay. En lugar de ello, sostiene, ahora se enfrentan a costos crecientes de la vivienda y no tienen forma inmediata de compensarlos. La ley “ha tenido algunas consecuencias no deseadas que perjudican a los propietarios más pequeños”, dice Lindsay.
En medio de la incertidumbre, podría haber algunos ganadores con la ley: los hoteles de la ciudad y el estado de Nueva Jersey. La ocupación hotelera en Nueva York aumentó ligeramente año tras año, un 4 por ciento en enero y un 3,4 por ciento hasta el 24 de febrero, según CoStar, que rastrea el sector inmobiliario comercial. La tarifa promedio diaria por habitación aumentó de $198 por noche a $209 en enero y de $200 a aproximadamente $207 el 24 de febrero.
Al otro lado del río Hudson, la demanda de alquileres a corto plazo ha aumentado desde la aprobación de la ley en Jersey City, Hoboken y Weehawken, todas ciudades que ofrecen acceso rápido al centro de Manhattan. Según AirDNA, Jersey City experimentó un aumento interanual del 77 por ciento en la demanda a mediados de febrero, mientras que Weehawken y Hoboken vieron un aumento de la demanda del 45 por ciento y el 32 por ciento, respectivamente.
Los elevados alquileres en Nueva York no parecen verse afectados hasta el momento. A pesar de las esperanzas de los legisladores de que la prohibición pueda reducirlos, los alquileres a corto plazo son sólo una parte del complejo problema de la vivienda inasequible. Más de la mitad de los hogares de Nueva York están agobiados por el alquiler, lo que significa que gastan más del 30 por ciento de sus ingresos en vivienda, según un informe de 2023 de la organización sin fines de lucro Community Service Society.
El alquiler promedio de una propiedad en la ciudad de Zillow aumentó $165 a $3,465 en marzo en comparación con el mismo mes del año pasado. Pero un informe de enero de 2024 de la empresa inmobiliaria Douglass Elliman encontró que los precios de alquiler en las zonas turísticas populares de Manhattan y Brooklyn cayeron después de que los alquileres se estabilizaron en diciembre y aumentó el número de apartamentos desocupados. Si restringir los alquileres a corto plazo ayuda a los residentes, es posible que tarde más de seis meses en manifestarse. Un estudio reciente analizó Irvine, California, donde los alquileres a corto plazo están prohibidos en todas las zonas residenciales, y encontró que los alquileres cayeron aproximadamente un 3 por ciento después de dos años de prohibición.
La aplicación de la ley fue irregular. Con Airbnb fuera de los límites, las personas recurrieron a Craigslist, Facebook Marketplace u otros sitios para compartir viviendas como Houfy para publicar sus casas después de haber sido expulsadas de sitios como Airbnb o Vrbo. Christian Klossner, director ejecutivo de la Oficina de Cumplimiento Especial del Alcalde, que supervisa el proceso de obtención de permisos, dijo que la ciudad aún no ha emitido multas a las personas que alquilan ilegalmente sus apartamentos porque todavía está trabajando en el cumplimiento. Pero dice que la ciudad está respondiendo a quejas relacionadas con alquileres ilegales. Hasta el 26 de febrero, la ciudad había recibido 5.783 solicitudes de alquileres a corto plazo. Se aprobaron 1.594, se rechazaron 990 y se devolvieron más de 3.000 solicitando más información o correcciones.
Airbnb se opuso a la ley y demandó a la ciudad antes de que entrara en vigor, pero la demanda fue desestimada en agosto pasado. Ahora que la ley ha entrado en vigor, la empresa mantiene su objeción. «En los seis meses transcurridos desde que las normas de alquiler a corto plazo de la ciudad de Nueva York entraron en vigor, hemos visto a viajeros enfrentar precios récord en hoteles y a antiguos anfitriones luchando contra la pérdida de ingresos, pero no hemos visto ninguna mejora en los costos de vivienda», dice Nathan. Rotman, político de Airbnb del noreste, le dijo a WIRED: «Esperamos que los líderes de la ciudad escuchen a los anfitriones que abogan por cambios en las reglas existentes».
Lindsay, de la asociación de propietarios, dice que personas como él están sufriendo mientras que sus homólogos de Nueva Jersey se están beneficiando. Alquilar un apartamento a través de Airbnb “ha sido un salvavidas para mí, especialmente durante la pandemia”, afirma. La asociación está trabajando en formas en que el Ayuntamiento de Nueva York podría cambiar la ley para permitir que estos anfitriones más pequeños operen alquileres a corto plazo. Por el momento, afirma, no se está logrando combinar a los pequeños propietarios con los grandes inversores. «Trata a todos los propietarios como si fueran villanos malvados y locos».
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